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Verbale di consegna dei lavori in cantiere: cosa deve contenere nel 2023

Verbale di consegna dei lavori: cos'è, perché è di importanza fondamentale, a chi spetta redigerlo e firmarlo. Cosa deve contenere questo documento che a tutti gli effetti ha valore legale.

06 ago 2023 03 min Condividi

Verbale di consegna dei lavori in cantiere secondo il DM 49/2018

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Il verbale di consegna dei lavori è un documento che sancisce l'inizio dei lavori e segna il passaggio dalla fase progettuale alla fase esecutiva. 

Con il verbale di consegna dei lavori si stabilisce quando l'impresa appaltatrice entra temporaneamente in possesso dell'immobile o dell'opera edilizia per eseguire i lavori di costruzione o ristrutturazione.

Si capisce allora come il verbale di consegna dei lavori, redatto e firmato dalle parti, sia di fondamentale importanza, perché segna l'inizio di una serie di atti di giuridici e di operazioni con cui l'impresa esecutrice ha in consegna, per il tempo previsto dal contratto di appalto, l'area o l'edificio su cui effettuare le opere.

A carico di quale figura professionale è il verbale di consegna dei lavori? Chi deve redigerlo, e cosa dovrà necessariamente contenere?

Verbale di consegna dei lavori: come avviene?

La consegna dei lavori è un passaggio importante perché permette all'azienda che ha vinto l'appalto di iniziare effettivamente a lavorare. È essenziale conoscere come e quando avviene la consegna in modo che tutto sia fatto correttamente, sia per per la ditta esecutrice che per la stazione appaltante.

Il giorno concordato per il sopralluogo congiunto e consegna dei lavori, il direttore dei lavori preparerà un verbale di consegna dei lavori. Questo documento è molto importante e prioritario, perché contiene tutte le informazioni necessarie per avviare i lavori in modo corretto.

Verbale di consegna dei lavori: una cosa è davvero fondamentale

Anche per il verbale di consegna dei lavori, come per il giornale dei lavori o il SAL, la compilazione del documento è a carico del direttore dei lavori, che dovrà verificare attentamente e quindi stilare con estrema precisione tutte le informazioni e i riscontri effettuati in contraddittorio.

Ma una cosa innanzitutto è fondamentale, soprattutto a livello giuridico per il verbale di consegna dei lavori: la data stabilita, a partire dalla quale saranno effettive tutte le tutele sancite nel contratto di appalto.

Se è stato stabilito che i lavori durino quel numero determinato di giorni o settimane, e la consegna dell'immobile o del manufatto avvenga entro tale data, il timing previsto dovrà essere rispettato, oppure l'impresa che ha ritardato i lavori sarà costretta a versare una penale per ogni giorno di ritardo rispetto al verbale.

Quando l'impresa appaltatrice ottiene il controllo dell'immobile in cui dovrà svolgere i lavori concordati nel contratto di appalto e specificati negli allegati, allora sarà tutto pronto per iniziare l'esecuzione dei lavori.

Verbale di consegna dei lavori: di cosa bisogna accertarsi

Quali elementi bisogna verificare durante la consegna dei lavori? 

• Innanzitutto lo stato dell’area di intervento - si verifica se l'area corrisponde alle indicazioni del progetto e ai rilievi effettuati, assicurandosi che non ci siano differenze tra le condizioni reali e le specifiche progettuali.
• La corrispondenza tra le indicazioni progettuali e la presenza di reti di servizi, strade, aree di interesse storico, artistico e archeologico o altre proprietà nell'area di lavoro o nelle vicinanze.
• La praticabilità dell’area e se tutte le sue parti sono raggiungibili - si procede a controllare che la zona sia priva di persone o cose che possano impedire o ostacolare i lavori.
• Eventuali preesistenze e come gestirle con le necessarie considerazioni ai fini del corretto svolgimento delle lavorazioni.
  
• Lo stato delle autorizzazioni necessarie all’esecuzione dei lavori e la segnalazione di eventuali prescrizioni da adempiere.

Questi elementi saranno registrati nel verbale redatto e sottoscritto durante lo svolgimento delle verifiche congiunte.

Gli elementi fondamentali da inserire nel verbale di consegna

Quali sono gli elementi essenziali che il direttore dei lavori dovrebbe includere nel verbale di consegna dei lavori per garantire un punto fermo e una corretta documentazione? Ne abbiamo individuati 12:

1. Il numero di giorni previsti, contrattualmente, per consegnare lavoro finito 
2. L’indicazione del giorno, mese e anno da cui decorrono i tempi stabiliti da contratto
3. La registrazione dei nomi e la relativa funzione svolta dei presenti alla consegna dei lavori
4. L’autorizzazione del RUP alla consegna dei lavori tramite nota: in mancanza di questa non sarà possibile procedere alla consegna dei lavori
5. L’indicazione degli estremi del titolo edilizio per la realizzazione dell’opera
6. L’indicazione delle autorizzazioni sismiche ai fini della realizzazione dell'opera
7. L'indicazione della notifica preliminare se prevista ai sensi dell’art. 99 del D Lgs 81/08
8. La dichiarazione che l’area su cui devono eseguirsi i lavori è libera da persone e cose e che lo stato attuale è tale da non impedire l’avvio e la prosecuzione dei lavori.
9. La presa d’atto da parte del direttore dei lavori delle spiegazioni sui lavori che devono essere eseguiti, con l’indicazione delle interferenze esistenti
10. La presa d’atto del rappresentante legale dell’appaltatore sul fatto di poter iniziare da subito l’esecuzione dei lavori
11. Le condizioni e circostanze speciali locali riconosciute e le operazioni eseguite quali i tracciamenti, gli accertamenti di misura, i collocamenti di sagome e capisaldi
12. L’indicazione delle aree, i locali, l’ubicazione e la capacità delle cave e delle discariche concesse o a disposizione dell’impresa affidataria, insieme ai mezzi d’opera per l’esecuzione dei lavori

Con Mela è possibile compilare e firmare i verbali di consegna dei lavori con lo smartphone

Con l'app per i cantieri Mela è possibile creare il proprio modello di verbale, compilarlo direttamente nel proprio smartphone e farlo firmare da tutti direttamente nella chat. Non solo!

Mela usa la blockchain per i verbali di consegna dei lavori di cantiere

Mela sfrutta le proprietà di immodificabilità e trasparenza della tecnologia Blockchain per salvare e gestire i verbali di consegna dei lavori, in modo che siano visibili e verificabili da tutte le parti coinvolte o anche da parti terze, un avvocato per esempio.
Per il Direttore dei Lavori la blockchain è una garanzia ulteriore della verificabilità e immutabilità dei verbali, che potranno essere salvati e condivisi con la ditta esecutrice o con il cliente finale sui registri distribuiti.

Domande e risposte

Cos'è il verbale di consegna del lavori di cantiere?

Il verbale di consegna dei lavori di cantiere è un documento che stabilisce quando l'impresa appaltatrice entra temporaneamente in possesso dell'immobile o dell'opera edilizia per eseguire i lavori di costruzione o ristrutturazione. Di fatto, il verbale i consegna di lavori di cantiere sancisce il passaggio dalla fase progettuale alla fase di inizio dei lavori.

Chi compila il verbale di consegna dei lavori? 

La redazione del verbale di consegna dei lavori è a carico del direttore dei lavori, che dovrà inoltre far firmare il documenti a tutti gli attori del progetto, la ditta esecutrice e la stazione appaltante.

Perché è importante il verbale di consegna dei lavori?

il verbale di consegna dei lavori di fondamentale importanza, perché sancisce l'inizio di una serie di atti di giuridici e di operazioni con cui l'impresa esecutrice ha in consegna, per il tempo previsto dal contratto di appalto, l'area o l'edificio su cui effettuare le opere.